Finansowanie Nieruchomości

Trzy Główne Sposoby na Finansowanie Zakupu

1. 1. Raty 0% u Dewelopera

   Najprostsza i bardzo popularna forma finansowania w Gruzji. Deweloper rozkłada płatność na nieoprocentowane raty na czas budowy (a często nawet dłużej). Wymagany wkład własny to zwykle 20-50% (najczęściej 30%). Często płatności można rozłożyć nawet na 36 miesięcy. Zaletą jest brak odsetek i minimum formalności – często wystarczy paszport, bez badania zdolności kredytowej. Opcja ta dotyczy głównie rynku pierwotnego.

2. 2. Kredyt Hipoteczny w Gruzińskim Banku

   Polacy mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w gruzińskim banku (np. TBC Bank, Bank of Georgia). Wymagane jest posiadanie konta, numeru podatkowego (TIN) i udokumentowanie dochodów. Kluczowy jest wysoki wkład własny – zwykle 30-40%, a przy rynku wtórnym nawet 50%. Oprocentowanie jest wyższe niż w Polsce (ok. 8-13% rocznie). Procedurę znacząco ułatwia poręczenie od dewelopera, który współpracuje z bankiem – wtedy formalności są ograniczone do minimum.

3. 3. Kredyt Gotówkowy w Polsce

   Alternatywą jest zaciągnięcie kredytu gotówkowego w polskim banku i przeznaczenie środków na zakup nieruchomości w Gruzji. Polskie banki nie udzielą kredytu hipotecznego pod zabezpieczenie nieruchomości w Gruzji, ale pożyczka na dowolny cel jest możliwa. Zaletą może być niższe oprocentowanie w PLN, ale wadą jest ograniczona kwota i obciążenie zdolności kredytowej w Polsce.

Procedura Kredytowa w Gruzji – Krok po Kroku

1. 1. Wybór Nieruchomości i Umowa Wstępna

   Znajdź nieruchomość i podpisz umowę rezerwacyjną lub przedwstępną. Jest to kluczowy dokument dla banku, potwierdzający przedmiot i cenę zakupu.

2. 2. Założenie Konta Bankowego i Uzyskanie TIN

   Otwórz konto w gruzińskim banku (np. TBC, Bank of Georgia). Do tego celu wystarczy paszport. Bank pomoże Ci również uzyskać numer identyfikacji podatkowej (TIN).

3. 3. Złożenie Wniosku Kredytowego

   Złóż w banku wniosek kredytowy wraz z wymaganymi dokumentami: kopią paszportu, umową przedwstępną oraz dokumentami potwierdzającymi dochody.

4. 4. Wpłata Wkładu Własnego

   Wnieś wymagany wkład własny (30-50%) na konto sprzedającego lub dewelopera. Bank będzie wymagał potwierdzenia tej płatności.

5. 5. Ocena Nieruchomości i Decyzja Kredytowa

   Bank przeprowadzi wycenę nieruchomości i analizę Twojej zdolności kredytowej. Ten etap trwa zazwyczaj od kilku do kilkunastu dni.

6. 6. Podpisanie Umowy Kredytowej

   Po otrzymaniu pozytywnej decyzji, podpisujesz w banku umowę kredytową. Jeśli nie znasz gruzińskiego, warto skorzystać z tłumacza lub poprosić o wersję dwujęzyczną.

7. 7. Wypłata Środków i Rejestracja Własności

   Bank wypłaca środki sprzedającemu, a Ty finalizujesz transakcję, rejestrując własność w Publicznym Rejestrze (House of Justice). Rejestracja może potrwać zaledwie jeden dzień.

Warto Wiedzieć

• Deweloper jako poręczyciel: Współpraca z deweloperem może drastycznie uprościć uzyskanie kredytu w banku, często eliminując potrzebę szczegółowego wykazywania dochodów.
• Brak wpływu na polski BIK: Zobowiązanie w gruzińskim banku nie jest widoczne w polskim Biurze Informacji Kredytowej i nie obniża zdolności kredytowej w Polsce.
• Szybkość i efektywność: Gruzińskie instytucje słyną ze sprawnego działania. Cały proces, od wniosku do rejestracji, może zamknąć się nawet w kilka tygodni.