Jak kupić nieruchomość w Gruzji?

Wybór nieruchomości

Przeglądasz dostępne oferty online lub umawiasz się na prezentację. W Home to Hide oferujemy:

• Wirtualne spacery – obejrzyj willę bez wychodzenia z domu
• Prezentacje na żywo – wideorozmowa z naszym zespołem na miejscu
• Wizyty osobiste – zorganizujemy Ci zwiedzanie, zakwaterowanie i transfer

Zobacz aktualną ofertę willi →

Weryfikacja prawna

Przed zakupem sprawdzamy stan prawny nieruchomości. W Gruzji to wyjątkowo proste:

• Publiczny rejestr online – księga wieczysta dostępna dla każdego przez internet
• System blockchain – gruzińskie księgi wieczyste są w pełni zdigitalizowane i oparte na technologii blockchain, co gwarantuje bezpieczeństwo i transparentność
• Historia własności – kto był właścicielem, kiedy i za ile kupił
• Obciążenia i hipoteki – widoczne w rejestrze, łatwe do zweryfikowania
• Wsparcie prawne – pomagamy w interpretacji dokumentów

Negocjacje i rezerwacja

Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, ustalamy warunki:

• Negocjacja ceny – możliwa redukcja 5-15% w zależności od sytuacji
• Warunki płatności – jednorazowo lub w ratach (zależy od dewelopera)
• Umowa rezerwacyjna (opcjonalna) – zabezpiecza nieruchomość na czas przygotowań
• Depozyt – zwykle do 30% ceny przy rezerwacji

Przygotowanie do transakcji

Jakie dokumenty potrzebujesz? Znacznie mniej niż myślisz:

• Paszport – to jedyny wymagany dokument od kupującego
• Konto bankowe w Gruzji (opcjonalne) – można otworzyć na podstawie paszportu w 1-2 godziny
• Pełnomocnictwo (opcjonalne) – jeśli nie możesz być osobiście

Podpisanie umowy u notariusza

To kluczowy moment transakcji. W Gruzji wygląda to tak:

• Dwujęzyczny notariusz – umowa w języku angielskim lub z tłumaczeniem
• Weryfikacja tożsamości – notariusz sprawdza paszporty obu stron
• Odczytanie umowy – wszystkie warunki są szczegółowo omówione
• Podpisy – kupujący i sprzedający podpisują przy notariuszu
• Opłata notarialna – około $100

Rejestracja własności

Po podpisaniu umowy następuje rejestracja w publicznym rejestrze:

• Automatyczny wpis – notariusz przesyła dokumenty elektronicznie
• Wypis z rejestru – otrzymujesz oficjalny dokument potwierdzający własność
• Opłata rejestracyjna – około $50
• Opcja ekspresowa – wpis tego samego dnia za niewielką dopłatą

Odbiór kluczy

Finalizacja zakupu i rozpoczęcie nowego rozdziału:

• Protokół zdawczo-odbiorczy – dokumentujemy stan nieruchomości
• Przekazanie dokumentacji – plany, instrukcje, kontakty serwisowe
• Klucze – Twój dom czeka!
• Wsparcie po zakupie – pomagamy z ustawieniem mediów, internetu, itp.

1-3 dni

Ekspresowo

Gdy wiesz czego szukasz, masz gotowe środki i możesz być na miejscu.

1-2 tygodnie

Standardowo

Czas na oglądanie kilku nieruchomości, negocjacje i przygotowanie dokumentów.

2-4 tygodnie

Z finansowaniem

Gdy korzystasz z płatności ratalnej lub potrzebujesz więcej czasu na decyzję.

$0

Podatek od zakupu

Gruzja nie pobiera podatku od transakcji nieruchomościami

~$100

Notariusz

Stała opłata za sporządzenie aktu notarialnego

~$50

Rejestracja

Wpis do publicznego rejestru własności

Kwestia ziemi rolnej

Jedyne ograniczenie: cudzoziemcy nie mogą bezpośrednio kupować ziemi rolnej. Jednak istnieją sprawdzone, legalne metody – rejestracja gruzińskiej spółki lub leasing długoterminowy. Pomagamy w dobraniu odpowiedniej opcji.

Zakup przez pełnomocnika

Nie możesz przyjechać osobiście? Możesz udzielić pełnomocnictwa notarialnego – Twój przedstawiciel podpisze umowę w Twoim imieniu. To standardowa i bezpieczna praktyka.

Płatności z zagranicy

Możesz płacić przelewem międzynarodowym bezpośrednio na konto sprzedającego. Konto w Gruzji nie jest wymagane, choć ułatwia późniejsze zarządzanie nieruchomością.

Finansowanie ratalne

Wielu deweloperów oferuje płatności ratalne: 30-50% na start, reszta w ratach. Szczegóły: Finansowanie nieruchomości w Gruzji